第131章 550亿的长线投资！ (第3/4页)

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以说，不管王逸建不建摩天大楼，高新区都赚了。

“又是这种套路！”

“熟悉的刀法！”

王逸不由得暗笑，和之前一模一样的协议。

很好，非常好。

而且八年，直接干到2019年了，时间充足。

届时资金也没压力了，房价也上去了，完全没问题！

王逸深吸口气：“洪主任，这没问题，不过24亿，我现在也没有啊。”

洪主任摆了摆手：“这事不急，那附近都还没拆呢，你要买地，我们也没法给你，我们先签约！”

“等到明年拆完后，明年年底之前我们保证把土地转给你！你在2013年6月30日之前，支付24亿就行了！八年的时间限制，也是从2013年开始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大楼！”

“好，没问题！”王逸欣然应下。

2013年才出这个24亿的买地钱，完全不成问题。

2020年12月前建成，加上两年工期，王逸2018-2019年动工，都来得及！

当然，为了稳妥起见，还是2016——2017年动工，比较合适。

到时候和周围的住宅一起建！

眼看着摩天大楼的进度，购房者也会放心地高价买王逸的居民楼！

这完全没问题。

而里面的利润，更是恐怖得很。

1000亩住宅地，也就是10006666667≈6667万平方米！

按照30的容积率，可以建6667万30≈200万平方米的住宅！

折算下来楼面价：24亿/200万=1200元每平！

每平土地契税：12004=48元。

报批报建费用每平约150元。

再加上建安成本（包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等），每平2000元！

管理费用、营销费用等等，每平600元。

以上加起来约4000元每平。

此外还有开发商的税费，约售价10！

若是当下开售，售价6000的话，成本4000 600每平，每平利润1400。

王逸能赚200万1400=28亿！

加上摩天大厦招牌，售价9000的话，成本4000 900每平，每平利润4100。

王逸能赚200万4100=82亿

若是捂地到2017-2018年再开售，售价23-28万一平。

加上摩天大楼招牌，售价3万一平不成问题！

每平成本4000 3000，每平利润23000元。

王逸能赚200万平23000=460亿！

即便届时摩天大楼成本高了，得花30亿，王逸也能赚430亿！

就算王逸不建摩天大楼，支付24亿，还能赚436亿！

这买卖，怎么算，都划算。

当然，比起赚436亿，王逸还是少赚六亿，多一座518米的摩天大楼更划算！

最主要的，王逸这人讲信誉，答应了管委会，就一定建起来！

得了便宜就跑路的事，王逸可干不上来。

毕竟自己的家乡，哪能坑父老乡亲们？

这么一算，王逸都激动起来。

430亿的利润啊！

当然，若是王逸投资了文轩，成了文轩股东！

再给自己开发的三个小区，引入12年一贯制文轩教育集团，房价卖到33万一平，不成问题。

或者美柚连同浪潮、科创园的高学历员工，重视子女教育，和前世一样，把附近的普通学校，愣是考成顶级名校！

那几个小区也成了名校学区房，还是公立名校，房价卖35万一平，都不成问题！

届时王逸能赚550亿！

更关键的，这一系列操作，都合理合法，没有任何问题！

只要王逸把摩天大楼建起来，按时纳税，管委会不但不会有意见，反而会大力支持王逸！

毕竟借着地产东风赚钱的企业家多了去了，但靠谱实干的企业家少，还按时纳税的更少！

只是房地产就这么一锤子，王逸赚上一笔，过了这18年的辉煌，立马收手，再也不涉足！

全身而退，落袋为安，方为大智慧！

2013年投入24亿，换来2017-2018年收获430亿，甚至550亿，很划算，非常划算！

“我特么真像个奸商！”

一时间，王逸都无语了。

“？？？”洪主任一头雾水：“你在说什么？”

王逸笑了：“没事，主任，签约吧，这协议没问题。作为济州人，我有必要给济州做点贡献，给济州贡献一座518米摩天大楼，省内第一高！”